Тамара Михайловна сидела на кухне съёмной квартиры, глядя на спящую бабушку. Дед ходил из угла в угол, не находя себе места.
— Как так вышло, что мы остались ни с чем? — тихо спросила Тамара. — Мы же хотели только помочь…
— Он всё рассчитал, — ответил Дима, изучая документы. — Знал, что ты уедешь, что бабушка окажется в больнице. Он ждал момента, когда мы будем максимально уязвимы.
Проблемы нагромождались одна за другой. Деньги на новую квартиру исчезли: покупатель ушёл, а других средств для покупки жилья в другом регионе не предвиделось.
Тамара едва тянула аренду съёмной квартиры, а срок договора подходил к концу. Бабушке требовался стабильный уход, а не кочёвки по съёмным углам. С юридической точки зрения Антон не нарушал закон: он собственник доли и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Казалось бы, патовая ситуация? Алчный дядя захватил недвижимость и уже считал квартиру своей, но Дима решил действовать.
Дима решил поговорить с дядей лично. Он понимал: шансы на то, что Антон вдруг проникнется сочувствием, невелики, но попробовать стоило. В конце концов, это был последний шанс решить дело без суда.
Он дождался Антона Михалыча у подъезда его дома. Когда тот вышел из машины, Дима шагнул навстречу:
— Дядь Антон, давай поговорим спокойно. Есть вариант, при котором все останутся в плюсе.
Антон остановился, скрестил руки на груди и приподнял бровь:
— Ну ну. Слушаю тебя, юрист.
— Квартира должна быть продана, — начал Дима, стараясь говорить ровно.
— Две трети суммы — тебе. Дед с бабушкой покупают жильё в другом городе, где им смогут оказать нормальную медпомощь. А чтобы ты не чувствовал себя обделённым, они готовы оформить на тебя треть новой квартиры. Это честный расклад.
Антон расхохотался:
— Честный расклад? Ты серьёзно? А кто тебе сказал, что я хочу продавать? Я уже начал ремонт. Видел, какие материалы завезли? Это не просто квартира — это мой проект.
— Но это не только твоя квартира, — возразил Дима. — В квартире две доли из трех – моих деда и бабушки. Они нуждаются в деньгах на лечение и новое жильё.
— А я что, обязан их содержать? — Антон пожал плечами. — У меня семья, свои расходы. Пусть живут здесь — я даже готов оставить им комнату, если они не будут мешать.
Дима сжал кулаки, но заставил себя выдохнуть:
— Хорошо. Допустим, продавать ты не хочешь. Тогда давай так: ты выплачиваешь им две трети рыночной стоимости их долей. Они получают деньги, покупают квартиру, а ты остаёшься собственником этой.
— Денег нет, — отрезал Антон. — И вообще, ты что, не понимаешь? У меня есть бумажка, где написано, что это моя собственность. Я могу делать что хочу. А вы… вы можете только просить.
В его голосе звучала не просто уверенность — это была самоуверенная, почти детская бравада человека, который думает, что выиграл, просто потому, что держит в руках документ.
Антон Михайлович не вникал в тонкости права общей долевой собственности, не задумывался о том, что его действия могут быть признаны незаконными. Для него «бумажка» была абсолютным аргументом — и этого ему хватало.
— Ты же понимаешь, что это нечестно? — тихо спросил Дима. — Бабушка только что перенесла операцию. Деду нужен уход. А ты просто… забираешь их дом.
— Не забираю, а использую по праву, — усмехнулся Антон. — И знаешь что? Даже если вы пойдёте в суд, сколько это продлится? Месяцы? Годы? А я пока закончу ремонт. Тут поселится мой сын с молодой женой, так как со мной в доме он жить не хочет.
Он сделал паузу, широко улыбнулся и, глядя Диме прямо в глаза, медленно показал шиш.
— Вот тебе мой ответ.
Развернувшись, он зашагал к дому, насвистывая какую то мелодию. Было видно: он доволен собой, уверен в своей безнаказанности. Ему казалось, что он обыграл всех — и сестру, и отца, и племянника, который пытался его переспорить.
Дима остался стоять на месте. Он смотрел, как дядя исчезает за дверью подъезда, и понимал: переговоры окончены. Теперь единственный путь — закон. Но в груди клокотала злость, смешанная с горечью: человек, которому они пытались помочь, предпочёл сыграть в «победителя», даже если для этого нужно было растоптать своих родных.
Подготовка к решительным действиям
На следующий день Дима и дед отправились в кадастровую палату. Путь был недолгим, но для Михаила Иваныча, давно не выходившего из дома, он оказался тяжёлым.
— Ты уверен, что это нужно? — спросил дед, опираясь на руку Димы.
— Да, — твёрдо ответил Дима. — Иначе Антон так и будет тянуть время, пока бабушка не…
Он не договорил, но дед понял.
В кадастровой палате их приняли быстро. Дима заполнил заявление, предъявил документы. Через полчаса они получили выписку о праве собственности.
— Теперь к нотариусу, — сказал Дима.
Нотариус, пожилой мужчина с внимательным взглядом, выслушал их внимательно.
— Вы хотите отменить доверенность, выданную вашему сыну? — уточнил он, глядя на деда.
— Да, — кивнул Михаил Иваныч. — Он не заслуживает этого доверия.
— Хорошо. Тогда заполните это заявление.
Когда документы были готовы, Дима вздохнул с облегчением.
— Осталось самое сложное — достучаться до Антона.
Конфликт нарастает
Антон узнал о действиях деда и Димы почти сразу. Он примчался в тот же день, когда они вышли из нотариальной конторы.
— Что вы творите?! — кричал он, стоя в дверях. — Вы что, с ума сошли?
— Антон, — дед посмотрел на него твёрдо. — Это моё решение. Я отменяю доверенность. И даю новую — на Диму.
— Ты что, не понимаешь, что он тебя использует?! — Антон ткнул пальцем в Диму. — Он хочет отобрать у меня всё!
— Я хочу спасти бабушку и тебя, — спокойно ответил Дима. — Но если ты не хочешь помочь, мы сделаем это сами.
Антон рассмеялся:
— Ну ну! Посмотрим, как вы это сделаете!
Его глаза блестели злобой, а кулаки сжимались и разжимались. Было ясно: он не отступит без боя.
***
Дима твёрдо решил: если дядька выбрал путь конфронтации, придётся действовать строго в рамках закона.
Как будущий юрист, он понимал: эмоции здесь бесполезны — нужны документы, чёткие процедуры и неукоснительное соблюдение формальностей. План выстроился в голове сразу:
1.Получить официальную выписку о праве собственности — чтобы зафиксировать текущий статус квартиры.
2.Аннулировать доверенность, выданную дяде, — лишить его формального права распоряжаться имуществом.
3.Оформить новую доверенность на себя — чтобы вести дела от имени деда.
Шаг 1. Поездка в кадастровую палату
Ранним утром Дима заехал за дедом. Михаил Иваныч выглядел уставшим, но собранным.
— Ты уж объясни мне толком, что мы делаем, — попросил он, усаживаясь в машину. — А то я в этих бумажках уже ничего не понимаю.
— Всё просто, дед, — ответил Дима. — Нам нужна официальная выписка из ЕГРН. Там написано, кто и в какой доле владеет квартирой. Без этого мы дальше двигаться не можем.
В кадастровой палате очередь была небольшой. Дима быстро заполнил заявление, помог деду поставить подпись. Сотрудник принял документы и уточнил:
— Срок изготовления — пять рабочих дней. Заберёте здесь или хотите, чтобы отправили почтой?
— Лучше здесь, — решил Дима. — Так надёжнее.
На обратном пути дед задумчиво смотрел в окно.
— А если он опять что то натворит за эти дни? — спросил он. — Ремонт там или ещё чего…
— Пусть пробует, — спокойно ответил Дима. — Но теперь у нас будет документ, который подтвердит: он действует без согласия других собственников. Это уже нарушение.
Шаг 2. Отмена старой доверенности
Через пять дней они снова встретились с сотрудником кадастровой палаты. Получив выписку, Дима внимательно изучил её: доли распределены чётко — две трети у деда с бабушкой, одна треть у Антона. Никаких обременений или новых записей не появилось.
— Хорошо, — кивнул он. — Теперь к нотариусу.
Нотариальная контора находилась неподалёку. Дима заранее позвонил и объяснил ситуацию — их согласились принять без очереди.
Нотариус, седоволосый мужчина с внимательным взглядом, выслушал их молча, затем спросил деда:
— Вы хотите отменить доверенность, выданную вашему сыну?
— Да, — твёрдо ответил Михаил Иваныч. — Он не оправдал доверия.
— Понимаю. Тогда заполните это заявление.
Дед медленно выводил буквы, время от времени останавливаясь, чтобы уточнить у Димы, как правильно написать ту или иную фразу. Нотариус наблюдал за ним без спешки, но с явным одобрением.
Когда бумага была готова, он поставил печать и сказал:
— Теперь доверенность аннулирована. Ваш сын больше не имеет права представлять ваши интересы в сделках с недвижимостью.
Михаил Иваныч выдохнул, будто сбросил тяжёлый груз.
Шаг 3. Новая доверенность — на Диму
— А теперь нужно оформить новую доверенность, — продолжил Дима. — На меня. Чтобы я мог вести все дела по квартире.
Нотариус кивнул:
— Какие полномочия вы хотите передать?
— Полные, — сказал дед. — Продажа, переговоры, подписание договоров — всё. Но с одним условием: деньги должны поступить на мой счёт. И только на него.
Дима добавил:
— И важно: в тексте нужно указать, что доверенное лицо не вправе распоряжаться полученными средствами. Только передать их собственнику.
Нотариус улыбнулся:
— Грамотно подмечено. Так и сделаем.
Он составил текст, дед внимательно прочитал его, задал пару уточняющих вопросов и подписал. Нотариус заверил документ, поставил печать и протянул его Диме:
— Вот. Теперь вы официально представляете интересы вашего деда.
Что это дало
Выйдя из конторы, дед остановился на крыльце, глубоко вдохнул и сказал:
— Чувствую, будто заново родился.
— Это только начало, — ответил Дима. — Теперь у нас есть:
официальная выписка о праве собственности;
аннулированная доверенность Антона;
новая доверенность на меня — с чёткими условиями.
— И что дальше? — спросил дед.
— Дальше — действуем по плану. Подаём заявление в полицию о незаконном проникновении в квартиру. Затем — в суд. Антон думал, что переиграл нас, но он забыл: закон на стороне тех, кто его соблюдает.
Дед молча положил руку на плечо внука. В его глазах впервые за долгое время мелькнул проблеск надежды.
***
Дима приехал в город рано утром — время было рассчитано точно. У него на руках имелась действующая доверенность от деда, выписка из ЕГРН и предварительное согласие участкового, с которым он созвонился накануне.
Вскрытие квартиры
К девяти утра Дима уже стоял у двери родной квартиры вместе с участковым. Замок был новый — явно поставленный Антоном без согласования с другими собственниками.
— Вот документ, подтверждающий право моего доверителя на долю в этом жилом помещении, — Дима протянул участковому выписку и доверенность. — Второй собственник самовольно сменил замок, лишив нас доступа. Прошу зафиксировать факт препятствования пользованию имуществом.
Участковый кивнул, достал бланки для составления объяснительных.
— Составляем акт. Назовите данные второго собственника.
Пока оформляли бумаги, на лестничную клетку выскочил Антон Михайлович. Лицо его перекосилось от злости:
— Ты что тут творишь?! Кто тебе разрешил?!
— Я действую на основании доверенности от моего деда и бабушки — законных собственников двух третей квартиры, — спокойно ответил Дима.
— А вы, дядя, препятствуете доступу других владельцев. Сейчас мы вскроем дверь, составим акт, а дальше — решим, как быть.
Антон попытался загородить проход:
— Это моя квартира! Я тут ремонт делаю!
— Ваша — одна треть, — уточнил участковый, не поднимая глаз от бумаг. — А для любых работ с общим имуществом нужно согласие всех собственников. У вас оно есть?
Антон замолчал, только сжал кулаки.
Замок вскрыли при свидетелях. Когда дверь открылась, Дима шагнул внутрь и сразу отметил:
стены частично ободраны;
на полу — мешки со стройматериалами;
в углу — нераспакованные рулоны обоев.
— Где договоры с подрядчиками? Чеки на материалы? — спросил Дима. — Вы заявляете, что сделали ремонт, — докажите.
Антон только махнул рукой:
— Да кому нужны эти бумажки! Я и так знаю, сколько вложил!
— Значит, доказательств нет, — констатировал Дима. — Всё, что вы видите, — это незаконченные работы без подтверждения затрат.
Предложения — и отказы
Дима решил дать Антону шанс выйти из ситуации цивилизованно.
— Предлагаю вариант: вы, Антон Михайлович, выкупаете две трети квартиры по рыночной цене. Сумма — вот, рассчитана независимым оценщиком. Это честно: вы получаете полное право собственности, мы — средства на новое жильё для стариков.
Антон скривился:
— И где я возьму такие деньги? Ты что, Дима, смеешься?!
— Тогда другой вариант: продаём квартиру целиком единому покупателю. Деньги делим согласно долям. Так все получают свою часть без потерь. Как мы и хотели сделать в первый раз!
— Не хочу продавать! — рявкнул Антон. — Я тут жить буду. Тут будет жить мой сын с молодой женой! Это теперь – его квартира!. А вы… можете искать другие варианты.
Он явно наслаждался моментом, видя, как Дима сдерживает раздражение.
— Ты понимаешь, что ваша доля в отдельности стоит намного меньше? — уточнил Антон. — Покупатели не любят дроблёные объекты. Поэтому дедам придётся сильно уступить в цене.
— Что, юрист? Думал, напугаешь меня бумажками? Ха! – лишь усмехнулся дядька, – вам шах и мат!
Дима не стал спорить. Он знал: слова здесь бесполезны. Вместо этого он:
1.Сфотографировал все следы ремонта, мешки с материалами, беспорядок.
2.Взял контакты соседей — тех, кто видел, как Антон менял замок.
3.Составил акт о фактическом состоянии квартиры с участием участкового.
4.Когда они уходили, Антон крикнул вслед:
— Ну и что ты сделаешь? Суды тянутся годами! А я пока тут обживусь!
Дима обернулся:
— Сделаю. Закон — не ветер. Он — как фундамент. И если вы на нём не стоите, рано или поздно пожалеете
Антон Михайлович лишь фыркнул и захлопнул дверь. Но в его глазах мелькнула тень сомнения — первый признак того, что игра выходит из под контроля.
Антону Михайловичу осталось недолго, скоро он будет есть свой галстук.